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今年上半年大型房企業績多數好于預期
2018-08-29 09:59:57 0人看過 編輯:高品 來源:人民網
原標題:大型房企 業績多數好于預期

  28日,恒大發布最新業績顯示,該公司今年上半年實現凈利潤530億元,同比增長1.29倍。記者梳理發現,在已經披露半年報的上市房企中,大型房企業績多數表現好于市場預期。有分析認為,之所以大型房企業績較好,主要是行業集中度提升,資源聚集,但整體上,行業仍然在回歸理性的路上。

  大型房企中報業績維持高增速

  A股四大地產公司巨頭中的三家公司今年上半年業績都表現較好。萬科凈利潤91.23億元,同比增長24.94%;保利地產凈利潤65.05億元,同比增長15.13%;招商蛇口凈利潤71.17億元,同比增加97.54%。

  而在香港上市的內資地產公司業績也類似。

  根據半年報,恒大今年上半年實現毛利潤1088.6億元,同比大增61.8%,毛利率36.2%。凈利潤530.3億元,同比增長129.3%,凈利率17.7%,同比增5.4個百分點。核心利潤550.1億元,同比增長101.5%。

  碧桂園上半年實現營業收入1318.9億元,同比增長69.7%,凈利潤163.2億元,同比增長94.9%。實現歸屬于公司股東應占利潤129.39億元,同比增長72.5%。

  大型房企中報業績報喜,并不意味著行業趨勢改變。根據國家統計局數據,今年上半年全國商品房銷售面積77143萬平方米,同比增長3.3%。商品房銷售額66945億元,增長13.2%。有行業分析師表示,從去年以來,房地產行業出現明顯分化,無論是資金,還是土地,還是客戶資源都在向大型房企遷移,“大型房企銷售業績表現較好,主要是獲得中小房企的客戶資源,提升了市場占有率,使得銷售回款加快。但這并不改變整個行業逐步走向理性的趨勢。”廣州一位房地產行業分析師對記者表示。

  地產仍是銀行資金重要盈利來源

  國家統計局數據也顯示,今年上半年房企資金到位中,國內貸款和個人按揭同比增速均連續下降。不過,記者從上市銀行半年中發現,房地產行業依然是銀行重要的信貸資產去向,甚至部分銀行的房地產行業貸款占比逆勢上升。

  招商銀行對房地產貸款維持增長。根據中報,房地產行業貸款金額從去年末的2369.26億元上升到今年上半年末的2607.96億元,上漲10.07%。在招商銀行各大行業貸款中,房地產業貸款占比僅次于制造業的7.38%和交運行業的7.10%。

  不過,招商銀行表示,在當前國家堅決去杠桿、防風險的大背景下,作為重點防控領域,房地產行業的生態環境不斷發生變化。招行提出,嚴控前期房地產價格過高及庫存較高城市的融資占比,嚴控商用房開發融資,嚴控高杠桿、高融資成本地產項目融資。

  平安銀行房地產行業貸款也維持較高的比例。根據該公司半年報,截至今年6月30日,平安銀行房地產行業貸款規模為1565.27億元,是除個人貸款之外的最大貸款規模的行業,占貸款總額的比例為8.5%,但相比去年底下降了0.5個百分點。

  上海銀行房地產行業規模1194.65億元,相比去年末增加了30.58%。

  截至今年上半年末,農業銀行個人住房貸款余額34009億元,較上年末增加2675.19億元,增長8.5%。

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